Gayrimenkul Danışmanı öğünç uzunovalı
Duyurular, Kiralık,

Beylikdüzü Güncel Kiralık İlanlar

Beylikdüzü Barış Mahallesi Metrobüs ve E5’e yakın Işık 64 Sitesi 3+1 Kiralık Daire, Aylık Kira Bedeli 24000TL
Beylikdüzü Barış Mahallesi Metrobüs ve E5’e yakın Acıbadem Hastanesi civarı 3+1 Kiralık Daire, Aylık Kira Bedeli 23500TL
Beylikdüzü Adnan Kahveci Mahallesi Eşyalı 2+1 Kiralık Daire, Aylık Kira Bedeli 25500TL
Beylikdüzü Barış Mahallesi 14. kat tadilatlı 3+1 Kiralık Daire, Aylık Kira Bedeli 27500TL
Beylikdüzü Adnan Kahveci Mahallesi Kolejler Bölgesi Asmalıpark Sitesi Dubleks Kış bahçeli 2 ayrı girişli 3+1 Kiralık Daire, Aylık Kira Bedeli 30500TL
Beylikdüzü Barış Mahallesi Askent Villaları (Açık Yüzme Havuzu, Güvenlik, Kapalı Otopark) 7+2 Kiralık Villa, Aylık Kira Bedeli 74000TL

Gayrimenkul Danışmanı öğünç uzunovalı
Yararlı Bilgiler,

E-Devlet Sisteminden E-Kira Sözleşmesi İşlemleri

Bu Kira Sözleşmesi hizmetini kullanarak; sahibi / hissedarı olduğunuz taşınmazlar için kira sözleşmesi oluşturabilir, kiracı veya kefil olarak hazırlanan kira sözleşmelerine onay verebilirsiniz. E-Kira Sözleşmesi hizmeti gerçek kişiler arasında düzenlenecek kira sözleşmeleri için hazırlanmıştır. İşlem tarafları arasında tüzel kişi bulunması halinde bu hizmet sunulamayacaktır.
Bu makalemizde E-Devlet üzerinden E-Kira Kontratının nasıl hazırlanacağını anlatacağım.

Gayrimenkul Danışmanı öğünç uzunovalı
Yararlı Bilgiler,

Web Tapu Sisteminden Ekspertiz İşlemi İçin Değerleme Yetki Tanımlama (Barkodlu Belge)

webtapu.tkgm.gov.tr adresinden Bireysel Kullanıcılar için Bireysel Giriş (Şirket, Vakıf, Dernek vb. işletmeler için Kurumsal Giriş) butonuna tıklayarak e-devlet ile girişi seçiyoruz.
Yetki İşlemleri => Değerleme Yetki Tanımlama =>Yetki Ver sütünunda bulunan Yeşil Tik’e tıkladığınızda Karekodlu (barkodlu) belge oluşturulacaktır. Verdiğiniz yetkiyi kaldırmak isterseniz de Yetki Kaldır sütünündaki X işaretine tıklayarak yetkiyi iptal edebilirsiniz.
Tapu Değerleme (Ekspertiz) Nedir?
Tapu Değerleme, taşınmazın arsa, konut, iş yeri gibi güncel piyasa değerinin belirlenmesi sürecini ifade eder. Bu süreç konum, büyüklük, kullanım amacı, imar durumu, altyapı olanakları ve bölgesel emlak piyasasını değerlendirerek yapılır.

sozlesme imza
Yararlı Bilgiler,

Apartmanda Kat Maliklerinin İzni Olmadan Açılabilecek İşyerleri

Apartman / Sitede Avukatlık Bürosu Açmak
1136 sayılı Avukatlık Kanunu’un 43’üncü maddesinde “634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre ana gayrimenkulün mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde kat maliklerinin izni ve benzeri şartlar aranmaksızın avukatlık büroları faaliyet gösterebilir. Bu konuda, yönetim planındaki aksine hükümler uygulanmaz”  hükmü amirdir.

Apartman / Sitede Mali Müşavirlik Bürosu Açmak
3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanunu’nun 45’inci maddesi “634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre ana gayrimenkulün mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde kat maliklerinin izni ve benzeri şartlar aranmaksızın serbest muhasebeci mali müşavirlik veya yeminli mali müşavirlik faaliyetlerinde bulunulabilir. Bu konuda, yönetim planındaki aksine hükümler uygulanmaz” hükmü amirdir.

IMG_E3680
Yararlı Bilgiler,

Whatsapp Yazışmaları

Whatsapp yazışmaları, CMK madde 134’e göre alınmış bir hakim kararı veya yazılı savcı emri olmadan, şüphelinin rıza ile de olsa teslim ettiği telefondaki whatsapp kayıtlarının “telefon ön inceleme ve muhafaza altına alma tutanağı” adı altında incelenip, tutanağa bağlanması sonucu elde edilen delil, hukuka aykırı olup, hükme esas alınamaz. Yargıtay 10. Ceza Dairesi 2023/15758E. , 2024/18787K.

örnek imar planı 1.1000
Yararlı Bilgiler,

Taks, Kaks ( Emsal ), Gabari nedir?

TAKS : Açılımı Taban Alanı Kat Sayısı demektir. TAKS, arsa alanının ne kadarına bir binanın tabanının oturtulacağını gösterir. Taban Alanına Dahil Edilmeyen Yapılar için yazımızı okuyabilirsiniz.
KAKS ( Emsal ) : Açılımı Kat Alanı Kat Sayısı demektir, emsal ile aynı anlamı taşımaktadır. Bir inşaatın kat alanı katsayısını ifade eder. Kat alanına dahil edilmeyen Yapılar için yazımızı okuyabilirsiniz.
PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ hakkında bilgi alabilirsiniz.
GABARİ : Bir yapının, bölge imar dairesinin öngördüğü azami yüksekliğidir. Bir arsaya inşa edilebilecek en yüksek yapının uzunluğunun metre cinsinden ifadesi denilebilir.

örnek imar planı 1.1000
Yararlı Bilgiler,

İnşaat Alanı Hesabı Nasıl Yapılır ?

TAKS Hesabı ( Yapı oturum alanı hesabı):
100 m2 yüzölçümlü parselin TAKS oranı 0,30 ise yapılacak yapı en fazla 100 × 0,30 = 30 metrekare alanı kapsayabilir.
KAKS ( Emsal ) Hesabı : 
100 metrekare büyüklüğündeki bir parselde 300 metrekare inşaat yapılabiliyorsa, bu parselin KAKS değeri 300 / 100 = 3 olarak hesaplanır.
Toplam İnşaat Alanı Nasıl Hesaplanır ?
100 metrekare bir parselde 3,0 KAKS ile toplam 300 metrekare inşaat yapılabilmektedir.
İnşaa Edilebilecek En Fazla Kat Sayısı Nasıl Hesaplanır ?
300 metrekare toplam inşaat alanına sahip bir parselde 30 metrekare taban alanına sahip 300 / 30 = 10 katlı bir bina inşa edilebilir.

Tum-Gayrimenkul-Ihtiyaclariniz-Icin-Buradayim-250px
Yararlı Bilgiler,

Kiracının Anahtar Tesliminde İspat Yükümlülüğü

Kiralananın tahliye edildiği, bir başka anlatımla kiralananın anahtarının davacıya teslim edildiği kanıtlanamamıştır. Bu durumda anahtar teslim edilmediği sürece kiracının, kira bedellerini ödeme yükümlülüğü devam eder.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E. 2017 / 6-2619, K. 2021 / 1683

Kiracı kiralananı boşalttığı ve anahtarlarını teslim ettiği tarihte gayrimenkul sahibi veya resmi vekaletli vekili ile beraber anahtar teslim tutanağı tutması hem gayrimenkul sahibi hem de kiracı açısından önem arz etmektedir.

Tum-Gayrimenkul-Ihtiyaclariniz-Icin-Buradayim-250px
Duyurular, Uzman Gayrimenkul Danışmanı,

Gayrimenkulleriniz Satın Alınır

Sahip olduğunuz gayrimenkullerinizi hızlı bir şekilde nakit paraya çevirmek ister misiniz? Hukuki sorunu olmayan gayrimenkulleriniz yapacağımız değerleme sonrası sunacağımız teklifi kabul etmeniz halinde hemen satın alınır. Konutlarda ve dükkanlarda Kat Mülkiyet Tapusu bulunması gerekmektedir. İstisnai durumlarda Yapı Kullanım İzin Belgesi (İSKAN) olması şartı ile Kat İrtifak Tapusu da kabul edilmektedir.
Ayrıca sunacağımız fiyat teklifi üzerinden 6 ay içerisinde satış garantisi vermekteyiz.
Detaylı bilgi için benimle iletişime geçebilirsiniz…

Tum-Gayrimenkul-Ihtiyaclariniz-Icin-Buradayim-250px
Duyurular,

Ocak 2024 Konut Satış İstatistikleri

Türkiye genelinde konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,8 azalarak 80 bin 308 oldu. Konut satışlarında İstanbul 13 bin 423 konut satışı ve %16,7 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 6 bin 709 konut satışı ve %8,4 pay ile Ankara, 5 bin 250 konut satışı ve %6,5 pay ile Antalya izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 17 konut ile Ardahan, 38 konut ile Hakkari ve 40 konut ile Bayburt oldu.

Tum-Gayrimenkul-Ihtiyaclariniz-Icin-Buradayim-250px
Uzman Gayrimenkul Danışmanı, Yararlı Bilgiler,

Konut fiyatları neden eskisi gibi artmıyor?

Gayrimenkul fiyatlarındaki artışın yavaşlamasının birkaç sebebi var bunlardan bazıları;

Enflasyondaki artışın baz etkisi ile olsa da hız kesmiş olması,

Seçim sürecinin etkisi,

Gayrimenkul satışlarının düşmüş olması,

Enflasyon yüksek seyrinde gayrimenkul talebi düşer, fiyatlarda talepteki azalma ile birlikte enflasyon kadar hızlı yükselmez. Ülkemizde Faiz enflasyonun altında olunca yatırımcılar birikimlerini bankada değerlendirmek yerine gayrimenkul (yoğunlukla konuta) olarak değerlendirmeden yana kullanıyor. Gayrimenkul olarak yapılan (çoğunlukla konut alımı) yoğun yatırım tercihi de fiyatların hızlı bir şekilde yükselmesine neden oldu.

SUALTI SURVEY CİHAZI
Teknoloji,

Su Altı Survey Cihazı

İlk prototipini 2013 yılında tasarladığım su altı survey cihazının üretimi gelişen teknoloji göz önünde bulundurularak sürekli güncellenmekte ve imalatı sipariş üzerine yapılarak teslim edilmektedir.
Su altı survey şirketleri, balık çiftlikleri için tasarlanan cihazımız istek ve taleplerinize göre güncellenebilir. Hareketli parçalar ile su altında kalan malzemeler harici 2 yıl garantilidir.

Yararlı Bilgiler,

Neden Emlak Danışmanı İle Çalışmalısınız?

Emlak danışmanı ile çalışmak, emlak piyasası hakkında bilgi sahibi olmanızı ve doğru kararlar vermenizi sağlar. Emlak danışmanları, emlak sektöründe uzmanlaşmış kişilerdir ve piyasadaki trendleri, fiyatları ve koşulları iyi bilirler. Bu nedenle, emlak danışmanlarına danışarak, piyasadaki en uygun gayrimenkulleri bulabilir ve en iyi fiyatlarla satın alma veya kiralama işlemlerini yapabilirsiniz. Ayrıca, emlak danışmanları, satın alma veya kiralama sürecinde size rehberlik eder ve sizi bu süreçte yönlendirirler. Bu sayede, emlak satın alma veya kiralama işlemlerinizi daha güvenilir ve doğru bir şekilde yapabilirsiniz.

Yararlı Bilgiler,

Neden Gayrimenkul Danışmanı İle Çalışmalısınız?

Gayrimenkul danışmanları, insanların gayrimenkul satın alma veya satma sürecinde onlara yardımcı olmak için eğitilmiş ve deneyimli profesyonellerdir. Bu kişiler, piyasa değerleri hakkında bilgi sahibidir ve müşterilerine en uygun gayrimenkulü bulmak için çalışırlar. Ayrıca, gayrimenkul satın alma ve satma sürecinde yasal işlemleri yönetmek ve müşterilerine rehberlik etmek gibi önemli görevler de yaparlar. Özet olarak, gayrimenkul danışmanları ile çalışmak, insanların ev satın alma veya satma sürecini daha kolay ve güvenli hale getirir.

Yararlı Bilgiler,

Satış Stratejisi Nedir? Satış Stratejisi Nasıl Oluşturulur?

Bir satış stratejisi oluşturmak için öncelikle hedef kitle belirlenmelidir. Hangi tüketici grubuna hitap edeceğinizi ve hangi ürün ya da hizmetlerinizi satmaya çalışacağınızı belirlemek önemlidir. Bu hedef kitle hakkında araştırma yaparak, onların ihtiyaçlarını, tercihlerini ve beklentilerini öğrenmelisiniz. Daha sonra, rakiplerinizi inceleyerek onların satış stratejilerini, fiyatlandırma politikalarını ve pazarlama tekniklerini inceleyebilirsiniz. Bu bilgileri toplayarak, kendinize özgü bir satış stratejisi oluşturabilirsiniz. Satış stratejinizi uygularken, hedef kitlenize doğru bir şekilde hitap etmeye çalışın ve onların ihtiyaçlarını karşılayacak ürün ya da hizmetler sunun. Satışlarınızı artırmak için fiyatlandırma, indirimler, promosyonlar gibi teknikleri de kullanabilirsiniz. Ancak unutmayın, satış stratejinizi sürekli olarak gözden geçirip güncelleyin ve müşteri memnuniyetini her zaman ön planda tutun.

Yararlı Bilgiler,

Emlak Danışmanı

Emlak danışmanı, emlak sektöründe çalışan bir kişidir. Emlak danışmanları, emlak satışı, kiralama ve yönetimi gibi konularda hizmet verirler. Emlak danışmanları, müşterilerine emlak piyasası ile ilgili bilgi ve tavsiyeler verir, müşterilerinin ihtiyaçlarına uygun gayrimenkulleri bulmaya yardımcı olur ve satın alma veya kiralama sürecinde onlara rehberlik ederler.

Yararlı Bilgiler,

Rayiç Bedel Nedir?

Rayiç bedel, bir gayrimenkulün satışı sırasında belirlenen ve alıcı ile satıcı arasında anlaşılan fiyat olarak tanımlanabilir. Rayiç bedel, gayrimenkulün piyasa değerinin bir göstergesi olarak kullanılabilir ve satış sözleşmesinde yer alır. Bu fiyat, gayrimenkulün niteliklerine, konumuna, bölgedeki piyasa koşullarına ve diğer faktörlere göre belirlenir. Rayiç bedel, satış işleminden önce mutlaka araştırılmalı ve piyasa koşulları hakkında bilgi sahibi olunmalıdır, aksi halde satış sırasında beklenmeyen sonuçlar ortaya çıkabilir.

www.oguncuzunovali.com

www.sengit.com.tr

Yararlı Bilgiler,

Emlak Kavramı Nedir?

Emlak, bir yerin toprak ve binalarını kapsayan bir kavramdır. Bu kavram ayrıca yerleşim yerlerinde bulunan evler, daireler, ofisler, arsalar gibi yapıları da içerebilir. Emlak sektörü, bu tür yapıların satışı, kiralanması ve yönetimi ile ilgili olan bir sektördür. Emlak kavramı, genellikle mali ve ekonomik konularla ilgili olarak kullanılır.

Yararlı Bilgiler,

Emlak Nedir?

Emlak, genellikle bir bina veya arazinin sahipliğini ifade eden bir kelime olarak kullanılır. Bu kelime, genellikle bir kişinin bir bina veya araziye sahip olduğunu ifade etmek için kullanılır. Emlak kelimesi, aynı zamanda bir bina veya araziye yatırım yaparak para kazanma faaliyetlerini de ifade edebilir.

Yararlı Bilgiler,

Gayrimenkul Kavramı Nedir?

Gayrimenkul, bir kavram olarak, bir insanın ya da bir kuruluşun sahip olduğu veya mülk olarak adlandırdığı fiziksel bir varlık anlamına gelmektedir. Bu fiziksel varlık, bir arazi ya da inşa edilmiş bir bina olabilir. Gayrimenkulün değeri, o bölgede bulunan ve benzer koşullarda olan diğer arazi ya da binalardaki değerlere göre belirlenir ve genellikle yatırım amacıyla satın alınır veya kiralanır. Gayrimenkul yatırımı, birçok insan için güvenilir ve kazançlı bir yatırım aracı olarak görülmektedir, ancak her zaman riskleri de bulunmaktadır. Bu riskler, gayrimenkulün değerinin düşebileceği gibi, o bölgede meydana gelen doğal afetler ya da sosyo-ekonomik değişiklikler gibi nedenlerle ortaya çıkabilir. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımı yapmadan önce mutlaka araştırma yapılması ve piyasa koşulları hakkında bilgi sahibi olunması önerilmektedir.

örnek imar planı 1.1000
Yararlı Bilgiler,

1/1000 ölçekli nazım imar planı nedir ?

1/1000 ölçekli nazım imar planı nedir ?
1/1000 ölçekli imar planı onaylı haritalar üzerinde kadastral durumu işlenmiş olan, nazım imar planına uygun olarak hazırlanan, yapı adaları, düzeni, yolları, yoğunluğu, uygulama etapları vb.. tüm bilgilerini detayları ile gösteren plana denir.
Gelecekte ilgili yerleşim yerinin sosyal, kültürel, ekonomik bakımdan konumlanacak yerleşim birimlerinin belirlenmesine yönelik hazırlanan uygulamaya yönelik bir plandır

örnek imar planı
Yararlı Bilgiler,

İmar Nedir ? İmar Planı Nedir ?

İmar Nedir ?
İmar kelimesi bayındır hale getirmek demektir. Bölgenin bayındır hale getirilmesi “imar edilmesi” yapılaşmaya açılması yani şehirleşmesi, medenileşmesi demektir.
İmar Planı Nedir ?
İmar uygulamalarının gerçekleşeceği yerler ile ilgili onaylı halihazır haritalar üzerine çizilen, çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluğunu, düzenini, yolları ve uygulama için gerekli uygulama programlarına esas olacak etapları vb. diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren planlardır. Nüfusun 10 bin üzerinde olduğu yerlerde imar planı olması zorunludur. 

Tum-Gayrimenkul-Ihtiyaclariniz-Icin-Buradayim-250px
Uzman Gayrimenkul Danışmanı,

Gayrimenkulünü Satmak / Kiralamak İsteyen Birini Tanıyor musunuz?

Gayrimenkulünü Satmak / Kiralamak İsteyen Birini Tanıyor musunuz?
Alış ve Satış Sürecinde Profesyonel Destek
Ücretsiz Ekspertiz Çalışması
Profesyonel Fotoğraf Çekimi
Profesyonel Pazarlama
Güvenilir Kurumsal ve Şeffaf Hizmet
Kişiye Özel Hizmet
Rakip Pazar Analizi
Doğru Fiyat İle Piyasada Hızlı Satış
Taşınmaz Ticareti Yetki No : 3400390

Sohbete Başla
1
Scan the code
Merhaba,
Nasıl yardımcı olabilirim?