TAKS Hesabı ( Yapı oturum alanı hesabı) :
TAKS oranı parsel yüzölçümü ile çarpılarak parsel üzerinde yapılacak yapının en fazla ne kadarlık alan kaplayacağını hesaplamak için kullanılır. Parseldeki yükseklik sınırını ( Gabari ) aşmayacak şekilde taban alanını daha küçük tutarak daha çok kat çıkılabilir.
Örneğin ;
100 m2 yüzölçümlü parselin TAKS oranı 0,30 ise yapılacak yapı en fazla 100 × 0,30 = 30 metrekare alanı kapsayabilir.
KAKS ( Emsal ) Hesabı :
Bir parselde inşa edilebilecek toplam kat alanının, aynı parselin büyüklüğüne bölünmesiyle elde edilen katsayıdır.
Örneğin ;
100 metrekare büyüklüğündeki bir parselde 300 metrekare inşaat yapılabiliyorsa, bu parselin KAKS değeri 300 / 100 = 3 olarak hesaplanır.
Toplam İnşaat Alanı Nasıl Hesaplanır ?
Parsel alanının, KAKS değeri ile çarpılmasıyla toplam inşaat alanı hesaplanır.
Örneğin ;
100 metrekare bir parselde 3,0 KAKS ile toplam 300 metrekare inşaat yapılabilmektedir.
İnşaa Edilebilecek En Fazla Kat Sayısı Nasıl Hesaplanır ?
Azami yükseklik sınırını ( Gabari ) aşmaması ve üst katlarda çıkma yapılmaması şartıyla toplam inşaat alanının, yapının taban alanına bölünmesiyle hesaplanır.
Örneğin ;
300 metrekare toplam inşaat alanına sahip bir parselde 30 metrekare taban alanına sahip 300 / 30 = 10 katlı bir bina inşa edilebilir.
