webtapu.tkgm.gov.tr adresinden Bireysel Kullanıcılar için Bireysel Giriş (Şirket, Vakıf, Dernek vb. işletmeler için Kurumsal Giriş) butonuna tıklayarak e-devlet ile girişi seçiyoruz.
Yetki İşlemleri Menüsünden Değerleme Yetki Tanımlama’yı seçiyoruz. Sahip olduğunuz gayrimenkuller içerisinden ekspertiz değerleme yetkisi vermek istediğiniz gayrimenkulün sağında Yetki Ver sütünunda bulunan Yeşil Tik’e tıkladığınızda Karekodlu (barkodlu) belge oluşturulacaktır. Bu belgeyi indirebilir yada direk çıktı alabilirsiniz. Verdiğiniz yetkiyi kaldırmak isterseniz de Yetki Kaldır sütünündaki X işaretine tıklayarak yetkiyi iptal edebilirsiniz.
Tapu Değerleme (Ekspertiz) Nedir?
Tapu Değerleme, taşınmazın arsa, konut, iş yeri gibi güncel piyasa değerinin belirlenmesi sürecini ifade eder. Bu süreç konum, büyüklük, kullanım amacı, imar durumu, altyapı olanakları ve bölgesel emlak piyasasını değerlendirerek yapılır.
Tapu Değerlemenin amaçları;
1- Tapu satış ve satın alma işlemleri : Evin veya arsanın gerçek piyasa değerini tespit etmek.
2- Kredi işlemleri : Bankaların kredi vermek için taşınmazın değerine karar vermesi amacıyla.
3- Miras ve paylaşım : Taşınmaz paylaşımlarında adil bir yaklaşım için.
4- Kamulaştırma: Devletin bir yol ya da park ya da diğer kamu hizmeti için taşınmazı satın almak istediğinde değerin tespiti açısından.
Tapu değerleme işlemi, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları veya SPK onaylı değerleme firmaları tarafından yapılır. Tapu değerleme raporuna resmî bir işlem sırasında ihtiyaç duyulduğunda, geçerli olduğundan emin olmak için yetkilendirilmiş kişilerden ve firmalardan alınmalıdır.
