Tahliye Taahütnamesi
Borçlar kanunu madde 352 ” Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı,
kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren,
kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak
suretiyle sona erdirebilir ” maddesine göre tahliye taahhüdünün geçerli olması için bazı şartlar gerekmektedir.
Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları
- Tahliye taahhüdü yazılı şekilde olmalıdır.
- Tahliye taahhütnamesi kiracının bizzat kendisi veya vekili tarafından verilmiş olmalıdır.
- Tahliye taahhüdünde belirli bir tarihin belirtilmesi gerekmektedir.
- Tahliye taahhüdü serbest iradeyle verilmelidir.
- Tahliye taahhüdü imza ( düzenlenme ) tarihi kira sözleşmesi imza ( düzenlenme ) tarihinden sonra imza edilmiş ( düzenlenmiş ) olmalıdır.
Uygulamada kiracılar ile kira sözleşmesi yapılırken boş tahliye taahhütnamesi veya tarih olmayan taahhütnameye imza atılması istenmektedir. Bu şekilde yapılan tahliye taahhütnameleri kiracının iradesinin zorlanmasıyla yapılmaktadır. Kiraya veren tarafından taahhütnameye bağlı tahliye davası açılırsa, sonradan tarih konmuş diye itiraz etmek de ispat açısından çoğunlukla mümkün olmamaktadır. Yargıtay kararlarına göre kağıdın boş haline imza atılması gelecekte doldurulma ihtimalini ve sonuçlarını peşinen kabul ettiğiniz şeklinde yorumlanmaktadır.
- “İmza edilerek verilen tahliye taahhüdünün sonradan doldurulması geçerliliğine halel getirmez. Zira boş kağıda imza atan kişinin onun sonucuna katlanmasını gerektirir. Bu nedenle taahhüd geçerli olduğuna ve davada süresinde açıldığına göre kiralananın tahliyesine karar vermek gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.”(Yargıtay Kararı – 6. HD., E. 2005/874 K. 2006/121 T. 05.06.2006)
- Kira sözleşmesinin yapılması sırasında tarihleri boş olarak alınan tahliye taahhüdünün sonradan doldurulması veya tamamlanması belgenin geçersizliğini gerektirmediği gibi bu tarihlerin anlaşmaya aykırı olarak doldurulduğu veya tamamlandığına ilişkin iddia kiracı tarafından ispatlanmalıdır. ( Yargıtay Hukuk Genel Kurullu 2017/975E. 2021/1108K. )
